Avant de vendre votre maison — Guide — 187 €

La résidence principale est, pour la plupart des familles françaises, le bien le plus important — et celui sur lequel les décisions se prennent souvent dans l'urgence, au mauvais moment.

L'exonération de plus-value et ses conditions exactes. Ce qui se passe quand on vend, quand on transmet, ou quand on prépare une dépendance. Le démembrement de propriété, qui permet de transmettre la nue-propriété en gardant l'usufruit sa vie durant — donc l'usage et les revenus du bien.

Ce guide déroule chaque mécanisme avec des exemples chiffrés, et vous dit à quel professionnel poser quelle question.

La maison cristallise les plus grandes erreurs de transmission — et les plus évitables.

— Philippe

Ce que contient le guide

Dix-huit pages. Des chapitres courts, chacun avec un exemple chiffré.

L'exonération de plus-value sur la résidence principale. Ses conditions, et les pièges au moment de la vente.
Le démembrement de propriété. Transmettre la nue-propriété en gardant l'usufruit, et comment la valeur transmise est réduite selon l'âge.
Vendre pour préparer une dépendance. Les arbitrages, et l'effet sur la succession à venir.
Transmettre le logement de son vivant. Donation, donation-partage, et ce qui fige la valeur du bien.
Les erreurs les plus coûteuses. Ce que j'ai vu se reproduire le plus souvent, et comment l'éviter.

Chaque chapitre est court. Chacun inclut un exemple chiffré en euros réels, la démarche exacte, et à quel professionnel s'adresser.

Pour qui est ce guide

Ce guide est pour vous si :

Vous êtes propriétaire de votre résidence principale
Vous réfléchissez à vendre, transmettre, ou réorganiser le logement
Vous voulez comprendre le démembrement avant d'en parler à votre notaire
Vous avez des enfants à qui transmettre le bien

Ce guide n'est pas pour vous si :

Vous êtes locataire et ne prévoyez pas d'achat
Votre situation patrimoniale est déjà entièrement organisée avec votre notaire

Pourquoi ce guide existe

Trop de familles françaises prennent les décisions sur la résidence principale au mauvais moment — souvent dans l'urgence, parfois sous la pression. Vendre, démembrer, transmettre : chacune de ces décisions déclenche une fiscalité différente. La différence se compte en dizaines de milliers d'euros.

Chaque chiffre, chaque seuil, chaque démarche dans ce guide est vérifié contre les sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, Légifrance. Pour votre situation précise, le guide vous oriente vers le bon professionnel — notaire pour les questions de transmission, conseiller en gestion de patrimoine certifié pour la stratégie d'ensemble.

Philippe Lacombe est un personnage. La voix et le visage sont synthétiques. Le contenu, les chiffres, et les démarches sont réels.

Avant de payer — une chose à savoir

Ce guide est l'un des six de la Bibliothèque Philippe Lacombe. La bibliothèque couvre aussi : la déclaration de revenus, le veuvage, l'aide aux enfants, la préparation de la succession au-delà de 45 %, et le dossier de transmission dont vos proches auront besoin.

Pris à l'unité, les quatre guides vendus séparément reviennent à 668 €. Les deux guides exclusifs ne sont pas vendus séparément.

La bibliothèque complète est à 247 €.

La plupart des retraités qui lisent ce guide reconnaîtront au moins trois des six sujets. À trois, la bibliothèque est le meilleur achat. Le calcul est simple.

Obtenir ce guide — 187 € La Bibliothèque complète — 247 €

Livraison PDF immédiate. Accès à vie.

Questions fréquentes

Comment le guide est-il livré ?

Un PDF disponible sur votre espace acheteur dès le paiement. Lisible sur téléphone, tablette, ordinateur, ou imprimé.

Est-il à jour pour 2026 ?

Oui. Chaque chiffre est vérifié contre les sources officielles pour 2026. La date d'édition figure sur la couverture.

Et si je ne comprends pas quelque chose ?

Chaque chapitre est en français clair, avec des exemples chiffrés. Chacun se termine par la même ligne : pour votre situation précise, parlez à un conseiller en gestion de patrimoine certifié, à votre notaire, ou à votre expert-comptable. Le guide vous dit quels appels passer et quoi demander.

Est-ce un conseil financier réglementé ?

Non. Ce guide est une information générale à but pédagogique, en français clair, vérifiée contre les sources officielles. Pour les décisions sur votre situation précise, il vous oriente vers le bon professionnel — notaire, conseiller en gestion de patrimoine certifié, ou expert-comptable selon le sujet.

Quelle est la garantie ?

Trente jours, sans justification. Si le guide ne correspond pas à ce qui est décrit ici, répondez à l'email avec le mot « remboursement » et vous récupérez vos 187 €. Vous gardez le guide quoi qu'il arrive.